La parcela del edificio donde se ubica el local tiene forma de polígono irregular. Limita al Norte con la calle Marqués de Riscal, al Oeste con la calle Fortuny, al Este con la residencia de las Religiosas Esclavas de María Inmaculada y al Sur con la embajada de Alemania. Esta parcela ocupa una superficie de 889 m².
El edificio tiene una forma de polígono irregular, con un patio central, un patio que linda con la residencia de las Religiosas Esclavas de María, y un patio que linda con la Embajada de Alemania. El edificio consta de planta baja más cinco más sobre rasante y de semisótano, donde se encuentra el local objeto de este proyecto.
El local ocupa una superficie de 131,40 m² dentro del edificio. Tiene una planta rectangular. Uno de los lados mayores ocupa la fachada, con 6 ventanas y una puerta de acceso que dan a la calle Marqués de Riscal. Los lados cortos lindan, uno con la residencia de las Religiosas Esclavas de María Inmaculada, y el otro con la portería del edificio. El lado opuesto a la fachada da una parte al patio que linda con la residencia de las Religiosas Esclavas de María y tiene una ventana a dicho patio, otra parte da al patio central del edificio y cuenta con una puerta de acceso y una pequeña ventana. El resto es un muro ciego que linda con otro local dentro del edificio.

El programa de necesidades requerido por el cliente distribuye los espacios en una parte púbica y otra más privada. En la parte pública se encuentran el acceso, la sala de visitas y la sala principal, dejando los aseos, el office y el espacio de trabajo en una zona más privada, que cuenta con un acceso propio desde el patio central del edificio.
Aunque el programa se separe en una parte pública y otra de trabajo, ambas están conectadas por el interior, y todo el local se hace accesible desde la calle Marqués de Riscal, mediante una plataforma elevadora para salvar los 80 centímetros que existe de desnivel entre la cota de la calle y la cota del local.